2024年5月11日，龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、龍巖市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行龍巖分行聯(lián)合印發(fā)《龍巖中心城區(qū)支持購(gòu)買新建商品住房及住房“以舊換新”實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》）。政策解讀如下：
一、制定背景：為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)龍巖市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合龍巖中心城區(qū)實(shí)際，制定本《實(shí)施辦法》。
二、主要內(nèi)容：本《實(shí)施辦法》共五章，十三條。
第一章總則，共三條，主要包括制定《實(shí)施辦法》的目的，明確住房“以舊換新”的定義和活動(dòng)原則。住房“以舊換新”是指龍巖中心城區(qū)已有住房的居民出售原有存量住房并購(gòu)買新建商品住房的行為。新建商品住房”（以下簡(jiǎn)稱新房）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售，規(guī)劃用途為住宅、成套住宅僅供居住用的房屋，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車位、車庫(kù)等?！霸写媪孔》俊保ㄒ韵潞?jiǎn)稱舊房）是指存量住房（不含自建房），包括在市場(chǎng)上自由交易、不受政府政策性限制的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、集資房、房改房、限價(jià)商品房等存量住房。
住房以舊換新活動(dòng)遵循“自愿參與、靈活便利、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則。
第二章活動(dòng)方式，共二條，主要包括購(gòu)買新房活動(dòng)和住房以舊換新活動(dòng)。明確住房以舊換新活動(dòng)的參與對(duì)象、參與模式和操作流程。
明確購(gòu)買新房活動(dòng)內(nèi)容：對(duì)龍巖中心城區(qū)單獨(dú)購(gòu)買新房的購(gòu)房者給予實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)團(tuán)購(gòu)〔每批次10套（含）以上〕新房的購(gòu)房者疊加實(shí)施團(tuán)購(gòu)專項(xiàng)補(bǔ)貼。明確住房以舊換新活動(dòng)的參與對(duì)象、參與模式和操作流程。參與對(duì)象包括換房人、加入住房以舊換新企業(yè)名錄庫(kù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)會(huì)、市住房置業(yè)融資擔(dān)保公司。
參與模式為換房人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成房屋置換意向，并簽訂三方協(xié)議，三方主體共同參與的模式。換房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，同時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，繳納新房總價(jià)款的10%作為認(rèn)購(gòu)金，在簽約之日起至2024年8月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)認(rèn)購(gòu)新房房源進(jìn)行鎖定，若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，認(rèn)購(gòu)金轉(zhuǎn)為新房購(gòu)房款；若舊房未賣出，換房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除新房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)條件退還認(rèn)購(gòu)金，換房人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
第三章支持政策，共三條，一是實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策；二是加大公積金支持政策。三是實(shí)施住房信貸優(yōu)惠政策。在實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策中，明確購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買新房方面：對(duì)單獨(dú)購(gòu)買建筑面積60平方米（含）以上新房的購(gòu)房人給予100元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)團(tuán)購(gòu)新房的購(gòu)房人在享受100元/平方米購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上再給予30元/平方米的團(tuán)購(gòu)專項(xiàng)補(bǔ)貼。若單獨(dú)購(gòu)買新房且參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房人，最高可享受130元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。以舊換新方面：參與住房以舊換新活動(dòng)，購(gòu)買建筑面積60平方米（含）以上新房的購(gòu)房人，給予100元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)購(gòu)買建筑面積60平方米（含）以上舊房的購(gòu)房人，給予80元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。
第四章辦理程序，共三條，明確購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)方式及程序，購(gòu)房補(bǔ)貼資金渠道、兌現(xiàn)方式、受理機(jī)構(gòu)和注意事項(xiàng)。
第五章附則，共二條，明確本辦法自公布之日起施行，有效期至2024年8月31日。具體由龍巖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、龍巖市財(cái)政局、中國(guó)人民銀行龍巖分行負(fù)責(zé)解釋。
龍巖市建筑業(yè)協(xié)會(huì)摘錄
2024年5月12日